# Locarë

> Software brasileiro de gestão de aluguel (locação imobiliária) para proprietários, gestores patrimoniais, administradores de imóveis e imobiliárias. Organiza contratos, cobranças, repasses aos proprietários, reajustes, manutenção, portais do inquilino e do proprietário e uma vitrine de anúncios — sem intermediar o dinheiro e sem percentual sobre o aluguel.

## Fatos principais

- **O dinheiro não passa pelo Locarë.** O inquilino paga por boleto ou Pix emitido pela conta de pagamento do próprio gestor (Asaas ou Mercado Pago) ou pelo boleto do banco dele; a parte do proprietário sai por split na origem ou por Pix automático.
- **Pagamento real em produção:** Asaas em produção com dinheiro real desde setembro de 2026 (boleto, Pix, baixa automática, repasse por Pix); boleto do próprio banco em uso real; Mercado Pago disponível. Saindo do Locarë, a conta e o saldo no provedor continuam do gestor.
- **Preço pela quantidade de contratos ativos**, sem percentual sobre o aluguel: até 10 contratos R$ 59/mês; 11–30 R$ 119; 31–75 R$ 249; 76–150 R$ 449; 151–300 R$ 749; acima de 300 sob consulta. Plano anual com 10% de desconto.
- **Teste grátis de 3 meses**, sem cartão de crédito, com todas as funcionalidades (até 3 contratos ativos).
- **Contratos:** contrato novo ou já em andamento, versões de valor, vários proprietários com frações, co-inquilinos, garantias, reajuste anual por índice (IGP-M, IPCA, INPC, IGP-DI), termo aditivo, distrato e notificação extrajudicial.
- **Portal do cliente** para inquilinos e proprietários (2ª via de boleto, comprovantes, recibos, repasses, chamados), com app instalável no celular.
- **Vitrine:** site de anúncios com a marca da imobiliária (seunome.locareapp.com), WhatsApp, filtros, mapa e feed para ZAP, VivaReal e OLX. Anúncios de aluguel sem limite; até 10 de venda grátis.
- **Condomínios (módulo opcional):** unidades e fração ideal, despesas do mês, rateio das cotas, boleto e Pix das cotas, acordo de parcelamento, reserva de áreas comuns, mural, assembleias e portal do síndico e dos condôminos.
- **Garagens (módulo opcional):** o mapa das vagas de cada prédio — quem usa cada vaga e com qual veículo, o que está livre e o que cabe para cada tamanho de veículo, previsão dos próximos meses e mapa em PDF para a portaria. A vaga alugada à parte é uma **unidade independente**: imóvel do tipo «Vaga de garagem», com contrato próprio (modelo pelo Código Civil — a vaga não segue a Lei do Inquilinato), boleto ou Pix, repasse ao dono e anúncio na Vitrine; a vaga também entra no contrato do apartamento como taxa.
- **Seguros (módulo opcional):** as apólices de cada imóvel — incêndio, fiança locatícia, residencial, empresarial e o seguro do condomínio — com coberturas, vigência, quem paga e documentos; a linha do tempo da cobertura mostra quando o imóvel ficou sem seguro, a visão por prédio traz a situação de cada unidade, e o sistema avisa o sub-seguro e o vencimento. O Locarë não vende nem cota seguro: administra as apólices contratadas fora.
- **Para quem:** do proprietário que administra os próprios imóveis à imobiliária com equipe; também gestão patrimonial (prédios e carteiras de um proprietário).
- Idiomas: português, espanhol e inglês.

## Lista completa de recursos

- **Contratos:** novo ou já em andamento; vários inquilinos e vários proprietários com frações; garantias (caução, fiança, seguro-fiança); reajuste por IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI com aviso ao inquilino; termo aditivo de reajuste ou prorrogação em PDF; trocar titular; simulação de rescisão, distrato e notificação extrajudicial.
- **Cobrança:** boleto e Pix (Asaas, Mercado Pago ou boleto do próprio banco); geração automática antes do vencimento com e-mail; baixa automática; retorno bancário CNAB 400/240; multa, juros e honorários; perdão com motivo; cobrança avulsa, desconto, antecipação.
- **Repasse:** split na origem (Asaas) ou Pix automático; taxa de administração (inclusive só sobre a parte de donos clientes); comissão e corretor parceiro; comprovante e recibo de cada repasse.
- **Manutenção:** o inquilino abre chamado pelo portal com foto e confirma quando foi resolvido; orçamento com quem paga; o proprietário aprova ou recusa o orçamento e acompanha pelo portal dele; data e horário da visita e a agenda do dia enviada ao prestador pelo WhatsApp (com o telefone do inquilino, se o gestor quiser); relatório em PDF do pendente ou do feito no mês, para o proprietário; manutenções programadas recorrentes com alarme; contas de luz, água e gás e troca de titularidade (opcional).
- **Portal do inquilino:** boleto/Pix, boleto em PDF, recibos, contrato, chamados, mensagens, avisos de boleto, reajuste e fim de contrato.
- **Portal do proprietário:** situação de cada aluguel (pago, a caminho, recebido, em atraso), comprovantes e recibos de repasse, chamados dos seus imóveis com aprovação de orçamento.
- **App:** o portal é instalável no celular, com notificações e entrada pela digital (inquilino, proprietário e equipe).
- **Gestão:** painel de atenção, agenda, relatórios com Excel, perfis de acesso da equipe, registro de tudo o que foi feito, cópia de segurança cifrada (Google Drive), modo de ensaio com dados fictícios; retrato da conta para a IA do cliente (sem dado pessoal sensível, por cópia ou link de 1 hora).

## Para quem não é

- Administração de condomínio (síndico, rateio de despesas do prédio).
- Imobiliária cujo foco é venda (CRM e funil de vendas).
- Contabilidade ou emissão de nota fiscal.
- Operações fora do Brasil (moeda e documentos brasileiros).

## Páginas

- [Página inicial](https://locareapp.com)
- [Preços](https://locareapp.com/precos): pela quantidade de contratos ativos, sem percentual sobre o aluguel
- [Todos os recursos, um assunto por página](https://locareapp.com/recursos): [contratos](https://locareapp.com/recursos/contratos), [cobrança e repasse](https://locareapp.com/recursos/cobranca-e-repasse), [portais](https://locareapp.com/recursos/portais), [relatórios e prestação de contas](https://locareapp.com/recursos/relatorios), [manutenção](https://locareapp.com/recursos/manutencao), [vitrine](https://locareapp.com/recursos/vitrine), [condomínios](https://locareapp.com/recursos/condominios), [garagens](https://locareapp.com/recursos/garagens), [seguros](https://locareapp.com/recursos/seguros)
- [Perguntas frequentes](https://locareapp.com/perguntas)
- [Perguntas sobre gestão de aluguel e lista completa de recursos](https://locareapp.com/gestao-de-aluguel): taxa sobre o aluguel, repasse ao proprietário, boleto do próprio banco, vários donos, reajuste, manutenção pelo portal
- [Gestão patrimonial](https://locareapp.com/gestao-patrimonial)
- [Segurança](https://locareapp.com/seguranca)
- [Artigos sobre gestão de locação](https://locareapp.com/artigos)
- [Termos de uso](https://locareapp.com/termos)

## Como o sistema funciona (documentação oficial)

- [Guia do Locarë para assistentes de IA](https://app.locareapp.com/ajuda.md): instruções + índice com um endereço por capítulo
- [Guia de inquilinos e proprietários](https://app.locareapp.com/ajuda/portal-do-cliente.md)
- [Central de Ajuda (versão para pessoas)](https://app.locareapp.com/manual)