El sistema para quien cuida inmuebles de terceros — sin ser inmobiliaria ni consorcio
Cuidas el día a día de edificios y departamentos de un propietario: cobras, controlas contratos y reajustes, atiendes a los inquilinos y resuelves el mantenimiento. Los sistemas de consorcio y de inmobiliaria no sirven. Locarë sí.
¿Eres tú?
- Cuidas un edificio entero (o varios departamentos) de un mismo propietario.
- No alquilas los inmuebles — alquila el dueño o un corredor. Tú entras después: contrato, cobro, reajuste.
- No eres administrador del consorcio, pero los inquilinos te hablan para todo.
- La factura sale por el banco del propietario y controlas quién pagó en una planilla.
- Recuerdas el reajuste de memoria y avisas a los inquilinos por WhatsApp.
Si esto describe tu rutina, Locarë cambia la planilla por un panel — y no te pide que te vuelvas inmobiliaria.
Míralo en pantalla
Pantallas reales de Locarë, con una cartera de demostración (en portugués).
Quién pagó y quién falta
Cada alquiler del mes con su situación — pagado, por vencer, atrasado. Con la factura del banco del propietario, registras el pago con la fecha del extracto.
Reajuste avisado, sin olvidar a nadie
Los próximos reajustes con la fecha en que sale el aviso. Por WhatsApp, un clic abre el mensaje listo y Locarë marca lo que ya salió.
Contratos que ya estaban en curso
Fecha original, desde cuándo cobrar y el último reajuste aplicado. El próximo reajuste aparece al instante — sin tasa ni comisión, si no es tu caso.
Mantenimiento con historial
Solicitudes con prioridad, proveedor, fecha y costo — del pedido del inquilino hasta resolver, con quién pagó.
Luz, agua y gas de cada departamento
La cuenta guardada y el cambio de titular recordado con cada inquilino.
Lo que haces en Locarë
Cobros a tu manera
Sigue emitiendo la factura en el banco del propietario («Boleto de mi banco») y registra el pago con la fecha del extracto — o deja que Locarë emita solo por un proveedor. El panel muestra quién pagó y quién falta.
Contratos y extractos
Cada contrato con valores, vencimiento, garantía e historial. El contrato que ya estaba en curso entra con la fecha original, el último reajuste y desde cuándo se cobra.
Reajuste con aviso
Locarë calcula el reajuste por el índice del contrato y avisa al inquilino días antes — por correo, solo, o por tu WhatsApp, con un clic y marcando lo que ya salió.
Mantenimiento
El inquilino abre la solicitud con foto; tú llamas al proveedor, registras el costo, quién paga y el presupuesto aprobado por el propietario. Los mantenimientos programados avisan antes.
Luz, agua y gas
La cuenta de cada departamento guardada, y el cambio de titular recordado con cada inquilino que entra o sale.
Portal del inquilino y del propietario
El inquilino ve facturas y comprobantes; el propietario sigue cobros y mantenimientos — sin llamarte.
Informes y planilla
Cobrado, atrasado, costos de mantenimiento, servicios — con período y «Descargar (Excel)» para rendir cuentas al propietario.
Solo lo que usas
Comisión, reparto, escaparate de anuncios: si no son parte de tu servicio, quedan en cero o apagados.
Cómo empezar
- 1
Registra al propietario y el edificio
Un inmueble por departamento, todos con el mismo propietario.
- 2
Trae los contratos en curso
Elige «Ya en curso»: fecha original, último reajuste y desde cuándo cobra Locarë — nada del pasado se cobra.
- 3
Di cómo cobras
Factura del banco del propietario (registro manual) o cobros automáticos por el proveedor que elijas.
- 4
Activa lo que ayuda
Aviso de reajuste, mantenimiento, servicios. El panel muestra el día: a quién cobrar, a quién avisar, qué resolver.
Preguntas frecuentes sobre gestión patrimonial
¿Locarë sirve para quien administra inmuebles de terceros sin ser inmobiliaria?
Sí — también fue hecho para eso. Quien hace gestión patrimonial (cuida edificios o departamentos de un propietario, sin alquilarlos ni administrar el consorcio) usa Locarë para cobros, contratos, reajustes, avisos y mantenimiento.
¿Cuál es la diferencia con un sistema de consorcio?
El sistema de consorcio reparte gastos entre copropietarios. Aquí el dueño es uno solo y los residentes son inquilinos: lo que importa es contrato, alquiler, reajuste y mantenimiento — eso organiza Locarë.
¿Puedo seguir emitiendo las facturas por el banco del propietario?
Sí. Elige «Boleto de mi banco» en el contrato: la factura sigue saliendo por el banco, adjuntas el PDF si quieres y registras el pago con la fecha del extracto.
No cobro comisión ni hago reparto. ¿Tengo que configurarlo?
No. Comisión y tasa quedan en cero y el alquiler puede ir directo a la cuenta del propietario — Locarë solo organiza.
Mis contratos ya están en curso. ¿Tengo que rehacer todo?
No. Elige «Ya en curso» e informa la fecha de firma, el último reajuste y desde cuándo cobra Locarë. Nada del pasado se cobra.
¿Locarë avisa a los inquilinos del reajuste?
Sí. Eliges con cuántos días de anticipación y por dónde: correo, que sale solo, o WhatsApp, que envías con un clic y Locarë marca lo que ya salió.
¿Puedo atender varios propietarios y edificios?
Sí. Cada inmueble tiene su propietario; los informes y el portal del propietario muestran solo lo suyo.
¿Cuánto cuesta?
Locarë cobra por contrato activo — no se queda con un porcentaje del alquiler. Los 3 primeros meses son gratis, sin tarjeta.
El contrato es de 30 meses y el reajuste es anual. ¿Cómo lo cuenta Locarë?
Son dos fechas independientes. El reajuste ocurre cada 12 meses contados desde el inicio del contrato (el «aniversario»), y el fin del contrato es otra fecha — en un contrato de 30 meses hay dos reajustes antes del fin. Locarë muestra el próximo reajuste de cada contrato y avisa al inquilino con la anticipación que elijas.
Más de una persona alquila el mismo inmueble. ¿Cómo lo registro?
Una persona es el inquilino principal y las demás entran como «otros inquilinos» del mismo contrato — solo si los hay. Cada una puede tener su propio acceso al portal y tú eliges quién recibe los avisos.
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