O sistema para quem cuida de imóveis de terceiros — sem ser imobiliária nem condomínio
Você cuida do dia a dia de prédios e apartamentos de um proprietário: cobra, controla contratos e reajustes, atende os inquilinos e resolve a manutenção. Sistema de condomínio e de imobiliária não servem. O Locarë serve.
É você?
- Cuida de um prédio inteiro (ou de vários apartamentos) de um mesmo proprietário.
- Não aluga os imóveis — quem aluga é o dono ou um corretor. Você entra depois: contrato, cobrança, reajuste.
- Não é síndico nem administradora de condomínio, mas os inquilinos falam com você para tudo.
- O boleto sai pelo banco do proprietário e você controla quem pagou numa planilha.
- Lembra do reajuste de cabeça e avisa os inquilinos pelo WhatsApp.
Se isso descreve a sua rotina, o Locarë troca a planilha por um painel — e não pede que você vire imobiliária.
Veja na tela
Telas reais do Locarë, com uma carteira de demonstração.
Quem pagou e quem falta
Cada aluguel do mês com a situação — pago, a vencer, em atraso. Com o boleto do banco do proprietário, você dá baixa com a data do extrato.
Reajuste avisado, sem esquecer ninguém
Os próximos reajustes com a data em que o aviso sai. Pelo WhatsApp, um clique abre a mensagem pronta e o Locarë marca o que já foi.
Contratos que já estavam rodando
Data original, a partir de quando cobrar e o último reajuste aplicado. O próximo reajuste aparece na hora — sem taxa nem comissão, se não é o seu caso.
Manutenção com histórico
Chamados com prioridade, prestador, data e custo — do pedido do inquilino até resolver, com quem pagou.
Luz, água e gás de cada apartamento
A UC guardada e a troca de titularidade lembrada a cada inquilino, com os dados prontos para a concessionária.
O que você faz no Locarë
Cobrança do seu jeito
Continue emitindo o boleto no banco do proprietário («Boleto do meu banco») e dê baixa com a data do extrato — ou deixe o Locarë emitir boleto e Pix sozinho por um provedor. O painel mostra quem pagou e quem falta.
Contratos e extratos
Cada contrato com valores, vencimento, garantia e histórico. Contrato que já estava em andamento entra com a data original, o último reajuste e de quando começa a cobrar.
Reajuste com aviso
O Locarë calcula o reajuste pelo índice do contrato (IGP-M, IPCA…) e avisa o inquilino dias antes — por e-mail, sozinho, ou pelo seu WhatsApp, com um clique e marcando o que já foi.
Manutenção
O inquilino abre o chamado com foto; você aciona o prestador, registra o custo, quem paga e o orçamento aprovado pelo proprietário. Manutenções programadas (caixa d'água, dedetização) avisam antes.
Luz, água e gás
A UC de cada apartamento guardada, e a troca de titularidade lembrada a cada inquilino que entra ou sai, com os dados prontos para a concessionária.
Portal do inquilino e do proprietário
O inquilino vê boletos e comprovantes; o proprietário acompanha recebimentos e o andamento das manutenções — sem ligar para você.
Relatórios e planilha
Recebido, em atraso, custos de manutenção, contas de consumo — com período e «Baixar (Excel)» para prestar contas ao proprietário.
Só o que você usa
Comissão, repasse, vitrine de anúncios: se não fazem parte do seu serviço, ficam em zero ou desligados. Nada sobra na sua tela.
Como começar
- 1
Cadastre o proprietário e o prédio
Um imóvel por apartamento, todos com o mesmo proprietário.
- 2
Traga os contratos em andamento
Escolha «Já em andamento»: data original, último reajuste e a partir de quando o Locarë cobra — nada do passado é cobrado.
- 3
Diga como cobra
Boleto do banco do proprietário (baixa manual) ou boleto e Pix automáticos pelo provedor que você escolher.
- 4
Ligue o que ajuda
Aviso de reajuste, manutenção, luz/água/gás. O painel passa a mostrar o dia: quem cobrar, quem avisar, o que resolver.
Perguntas frequentes sobre gestão patrimonial
O Locarë serve para quem administra imóveis de terceiros sem ser imobiliária?
Serve — foi feito para isso também. Quem faz gestão patrimonial (cuida de prédios ou apartamentos de um proprietário, sem alugar nem ser síndico) usa o Locarë para cobrança, contratos, reajustes, avisos aos inquilinos e manutenção.
Qual a diferença para um sistema de condomínio?
Sistema de condomínio rateia despesas entre condôminos e cuida de assembleia. Aqui o dono é um só e os moradores são inquilinos: o que importa é contrato, aluguel, reajuste e manutenção do imóvel alugado — é isso que o Locarë organiza.
Posso continuar emitindo os boletos pelo banco do proprietário?
Pode. Escolha «Boleto do meu banco» no contrato: o boleto continua saindo pelo banco (que já envia ao inquilino), você anexa o PDF se quiser e dá baixa com a data do extrato. O painel mostra quem pagou e quem falta.
Não cobro comissão nem faço repasse. Preciso configurar isso?
Não. Comissão e taxa ficam em zero e, com o boleto do banco do proprietário, o aluguel vai direto para a conta dele — o Locarë só organiza.
Meus contratos já estão em andamento. Tenho de refazer tudo?
Não. No contrato, escolha «Já em andamento» e informe a data em que foi assinado, o último reajuste e a partir de quando o Locarë começa a cobrar. Nada do passado é cobrado, e o próximo reajuste já aparece na tela.
O Locarë avisa os inquilinos do reajuste?
Avisa. Você escolhe com quantos dias de antecedência (ex.: 40) e por onde: e-mail, que sai sozinho, ou WhatsApp, em que você manda com um clique e o Locarë marca o que já foi.
Consigo atender vários proprietários e vários prédios?
Consegue. Cada imóvel tem o seu proprietário; os relatórios e o portal do proprietário mostram só o que é dele.
Quanto custa?
O Locarë cobra por contrato ativo — não fica com percentual do aluguel. Os 3 primeiros meses são grátis, sem cartão.
O contrato é de 30 meses e o reajuste é anual. Como o Locarë conta?
São duas datas independentes. O reajuste acontece a cada 12 meses contados do início do contrato (o «aniversário»), e o fim do contrato é outra data — num contrato de 30 meses, há dois reajustes antes do fim. O Locarë mostra o próximo reajuste de cada contrato e avisa o inquilino com a antecedência que você escolher.
Mais de uma pessoa aluga o mesmo imóvel. Como cadastro?
Uma pessoa é o inquilino principal, e as outras entram como «outros inquilinos» do mesmo contrato — só se houver. Cada uma pode ter o próprio acesso ao portal e você escolhe quem recebe os avisos.
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