Software de gestão de aluguel sem taxa sobre o aluguel
Contratos, cobrança por boleto e Pix na sua própria conta, repasse automático ao proprietário, reajuste por índice, imóveis com vários donos e portal do inquilino. Mensalidade por contratos ativos, sem percentual sobre o aluguel.
Testar grátis por 3 meses →Perguntas de quem procura um sistema de aluguel
Existe software de gestão de aluguel sem taxa sobre o aluguel?
Sim. O Locarë cobra uma mensalidade pela quantidade de contratos ativos — até 10 contratos, R$ 59 por mês; de 11 a 30, R$ 119; de 31 a 75, R$ 249; de 76 a 150, R$ 449; de 151 a 300, R$ 749 — sem nenhum percentual sobre os aluguéis. Trinta contratos de R$ 800 e trinta de R$ 5.000 pagam o mesmo. Os 3 primeiros meses são grátis, sem cartão.
O dinheiro do aluguel passa pelo sistema?
Não. O inquilino paga por boleto ou Pix emitidos na conta de pagamento do próprio gestor (Asaas ou Mercado Pago) ou pelo boleto do banco dele. O Locarë organiza a cobrança, a baixa e o repasse, mas nunca fica com o dinheiro.
Como repassar o aluguel ao proprietário automaticamente?
De dois jeitos, escolhidos por proprietário: na origem — com Asaas, a parte do dono vai direto para a conta dele no momento em que o inquilino paga — ou por Pix automático assim que o pagamento é liberado. A taxa da imobiliária fica com ela, e cada repasse aparece no portal do proprietário com o comprovante.
Dá para cobrar com o boleto do meu próprio banco?
Dá. Com a opção «Boleto do meu banco», o Locarë gera todo mês as cobranças com valor e vencimento; você emite o boleto no seu banco e dá baixa à mão ou importando o arquivo de retorno da cobrança (CNAB 400 ou 240).
Como administrar um imóvel com vários donos?
Cadastrando as frações de cada dono (por exemplo, 80/10/10): o repasse de cada aluguel é dividido por elas, e cada dono vê só a própria parte no portal. Se algum dono não é cliente da imobiliária, a taxa de administração pode incidir só sobre a parte de quem é.
Como dividir a comissão com um corretor parceiro?
No contrato, o corretor parceiro recebe um percentual da comissão da imobiliária — só no primeiro aluguel, todo mês ou os dois, por quantos meses você definir. O dono não paga o corretor, e o corretor acompanha o que recebe pelo próprio portal.
Como fazer o reajuste anual do aluguel pelo IGP-M ou IPCA?
O Locarë calcula o reajuste pelo índice do contrato (IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI) e propõe o valor novo; você confere e aplica. Ele pode avisar o inquilino dias antes, explica o reajuste no primeiro boleto com o valor novo e gera o termo aditivo para assinatura.
O inquilino tem onde pegar o boleto e pagar?
Tem. No portal do cliente — também instalável como app no celular — o inquilino vê o boleto e o Pix, os pagos com recibo, o contrato, abre chamados de manutenção e conversa com a imobiliária.
O inquilino consegue abrir chamado de manutenção pelo portal?
Consegue. No portal (ou no app no celular), o inquilino abre o chamado com descrição e foto, acompanha cada passo, responde à imobiliária e, no fim, confirma se ficou resolvido ou não.
O proprietário acompanha a manutenção e aprova o orçamento?
Sim. A imobiliária registra o orçamento e quem paga (proprietário ou inquilino); o proprietário recebe o aviso e aprova ou recusa pelo próprio portal, e vê os chamados dos imóveis dele. Também há manutenções programadas recorrentes, como dedetização e limpeza de caixa d'água, com alarme antes da data.
O proprietário vê os repasses e os comprovantes?
Vê. No portal do proprietário aparece cada aluguel com a situação — pago e aguardando repasse, a caminho, recebido ou em atraso —, o comprovante de cada repasse e o recibo do repasse.
Serve para quem não é imobiliária, como gestão patrimonial?
Serve. Proprietários com vários imóveis e gestores patrimoniais (prédios e carteiras de um proprietário) usam o Locarë para contratos, cobranças, reajustes, avisos e manutenção, deixando de fora o que não usam, como comissão e repasse.
Para quem o Locarë não é?
Para administração de condomínio (síndico, rateio de despesas do prédio), imobiliária cujo foco é venda (CRM e funil de vendas), contabilidade ou emissão de nota fiscal, e operações fora do Brasil — moeda e documentos são brasileiros.
Posso tirar dúvidas de uso com o ChatGPT, o Claude ou o Gemini?
Pode. O Locarë publica um guia oficial para assistentes de IA (app.locareapp.com/ajuda.md), e cada tela do sistema tem um botão que copia a instrução pronta para colar no assistente que você já usa.
Tudo o que o Locarë faz
Contratos
- Contrato novo ou já em andamento (sem cobrar o passado)
- Vários inquilinos (co-inquilinos) e vários proprietários com frações por contrato
- Garantias: caução, fiança (fiador) e seguro-fiança
- Reajuste anual pelo IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI, com aviso ao inquilino
- Termo aditivo de reajuste ou prorrogação em PDF; trocar o titular
- Simulação de rescisão, distrato e notificação extrajudicial
Cobrança e atraso
- Boleto e Pix pela conta do gestor no Asaas ou no Mercado Pago, ou boleto do próprio banco
- Cobranças geradas sozinhas antes do vencimento, com e-mail ao inquilino
- Baixa automática quando o inquilino paga; arquivo de retorno do banco (CNAB 400 e 240)
- Multa, juros e honorários calculados; perdão registrado com motivo
- Cobrança avulsa, desconto, antecipação e lembrete de atraso
Repasse ao proprietário
- Split na origem (Asaas) ou Pix automático quando o dinheiro é liberado
- Taxa de administração, inclusive só sobre a parte dos donos que são clientes
- Comissão de locação e corretor parceiro
- Comprovante e recibo de cada repasse
Manutenção
- O inquilino abre o chamado pelo portal, com foto
- Orçamento com quem paga; o proprietário aprova ou recusa pelo portal dele
- O inquilino confirma se ficou resolvido
- Manutenções programadas recorrentes com alarme
- Contas de luz, água e gás e troca de titularidade (opcional)
Portal do inquilino
- Boleto e Pix para pagar, boleto em PDF, pagos com recibo
- Contrato, chamados de manutenção e mensagens com a imobiliária
- Avisos de boleto, de reajuste e de fim de contrato
- App instalável no celular, com notificações e entrada pela digital
Portal do proprietário
- Cada aluguel com a situação: pago, a caminho, recebido ou em atraso
- Comprovantes e recibos dos repasses
- Chamados dos seus imóveis, com aprovação de orçamento
Gestão da imobiliária
- Painel com o que precisa de atenção hoje, agenda e relatórios com Excel
- Equipe com perfis de acesso (administrador, gerente, financeiro, corretor e outros)
- Registro de tudo o que foi feito, por quem e quando
- Cópia de segurança cifrada, inclusive no Google Drive
- Vitrine de anúncios com a marca da imobiliária e feed para ZAP, VivaReal e OLX
- Modo de ensaio para testar com dados fictícios