Reajuste de aluguel: como calcular e quando aplicar

O reajuste do aluguel costuma gerar duas perguntas: quando posso reajustar? E quanto passa a ser o novo aluguel? A resposta começa pelo contrato.

Verifique o que foi contratado

Antes de fazer qualquer cálculo, confira qual índice e periodicidade foram previstos para aquela locação. Não escolha um índice diferente simplesmente porque ele produziu um resultado mais conveniente.

Também é importante distinguir reajuste previsto contratualmente de outras formas de alteração do valor da locação.

Como calcular

Suponha, apenas como exemplo, um aluguel de R$ 2.000 e um índice acumulado aplicável de 5%. O cálculo seria:

R$ 2.000 × 1,05 = R$ 2.100

Portanto, o novo valor seria R$ 2.100. Se o índice fosse negativo, a análise deve considerar o contrato e as regras aplicáveis ao caso.

Qual índice utilizar?

Dois nomes aparecem frequentemente quando se fala em inflação e contratos: IPCA e IGP-M. O IPCA é produzido pelo IBGE e é o índice oficial de inflação utilizado pelo governo federal. Já o IGP-M é calculado pela Fundação Getulio Vargas e historicamente possui ampla utilização em contratos, inclusive de aluguel.

Isso não significa que o gestor possa escolher livremente entre os dois no momento do reajuste. O contrato é o ponto de partida. Para entender as diferenças, veja IGP-M ou IPCA: qual usar no reajuste do aluguel.

O perigo do controle manual

Quando existem dezenas de contratos iniciados em meses diferentes, acompanhar aniversários e reajustes manualmente fica mais difícil. É justamente o tipo de informação que deve estar associada ao contrato e ao calendário da gestão.

O cálculo é simples. Lembrar de fazer o cálculo certo, no contrato certo e na hora certa é que começa a dar trabalho.

Perguntas frequentes

Com que frequência posso reajustar o aluguel?

A periodicidade segue o que foi previsto no contrato e a legislação aplicável. O reajuste anual é comum, mas o contrato é sempre o ponto de partida.

Posso trocar o índice na hora do reajuste?

Para um contrato em vigor, vale o índice previsto nele. A escolha do índice é feita, conscientemente, na celebração de novos contratos.

Fonte: IBGE — Inflação.

Conteúdo informativo: este artigo apresenta informações gerais e não constitui orientação jurídica. Contratos e situações concretas podem exigir análise profissional específica.