Como usar o ChatGPT e o Claude para consultar contratos, cobranças e repasses de aluguel

«Quais aluguéis estão atrasados este mês?» «O repasse do proprietário do apartamento 302 já saiu?» «Que contratos vencem nos próximos 60 dias?»

Quem administra imóveis responde perguntas assim o dia inteiro — para o proprietário, para a equipe, para si mesmo. E quase sempre a resposta exige abrir o sistema, filtrar uma lista, conferir uma planilha.

Agora dá para fazer a pergunta do jeito que ela vem à cabeça, no ChatGPT ou no Claude que você já usa — escrevendo ou falando —, e receber a resposta com os números de agora da sua conta no Locarë.

Como funciona, sem tecnicês

O Locarë tem um conector: uma ligação segura entre o seu assistente de IA e a sua conta. Você conecta uma vez; depois disso, sempre que você pergunta algo sobre a sua carteira, o assistente consulta o Locarë naquele momento e responde com base nos dados reais.

O nome técnico dessa ligação é MCP (Model Context Protocol), um padrão aberto que ChatGPT e Claude adotaram para conversar com outros sistemas. Você não precisa saber nada sobre ele — só copiar um endereço e clicar em «Permitir».

Três coisas que importam:

• Não é um chatbot novo. Você usa o assistente que já tem, com a assinatura que já paga. O Locarë não cobra nada a mais por isso.
• É só leitura. O assistente consulta; ele não cria contrato, não altera cobrança, não manda mensagem e não movimenta dinheiro. Quando é preciso agir, ele explica o caminho na tela do Locarë.
• Você autoriza com o seu próprio acesso — e desconecta quando quiser.

Perguntas que você pode fazer

Um exemplo, com dados fictícios:

Gestor: Quais aluguéis estão atrasados neste mês?

Assistente: Consultei sua conta no Locarë. Há duas cobranças em atraso: o aluguel de outubro do Apto 203 (inquilino R. S.), R$ 2.150,00, vencido em 05/10 — 23 dias de atraso; e o do Apto 401 (inquilina M. A.), R$ 1.800,00, vencido em 10/10 — 18 dias.

Outras perguntas que funcionam bem:

• «Como está a minha conta: contratos ativos, cobranças em atraso e repasses pendentes?»
• «Algum repasse falhou? Por quê, e o que eu faço?»
• «Quais reajustes eu preciso aplicar nos próximos 60 dias, e de quanto?»
• «Quais imóveis estão vagos ou vão vagar?»
• «Quais chamados de manutenção estão abertos há mais de uma semana?»
• «Esse inquilino costuma atrasar?»
• «O que tenho na agenda desta semana?»
• «Faça um check-up da minha conta: o que falta configurar ou corrigir?»

E, como o assistente é o seu, ele pode ir além: montar uma tabela, comparar meses, escrever um resumo para mandar ao proprietário. A pergunta fica do seu jeito; os números vêm do Locarë.

O conector cobre a operação inteira: contratos e reajustes, cobranças, repasses, imóveis, manutenção, Vitrine de anúncios, interessados, seguros, garagens, condomínios, o resumo financeiro do mês e a agenda.

O que o assistente vê — e o que nunca vê

Ao conectar, você está dando ao assistente acesso de leitura à sua conta. O Locarë foi desenhado para entregar só o necessário para responder:

• Pessoas aparecem pelas iniciais («R. S.»), a não ser que você peça os nomes.
• CPF, e-mail, telefone, dados bancários, chaves Pix e senhas nunca são enviados.
• A sua senha fica no Locarë. Você entra numa página do próprio Locarë; o ChatGPT ou o Claude nunca a veem.
• Cada acesso fica registrado. Em «Assistentes conectados» você vê qual assistente está ligado, desde quando, o último uso e quantas consultas fez — com o botão Desconectar.

Para quem administra o patrimônio de terceiros, o «só leitura» não é limitação: é segurança. Nenhuma IA consegue mudar um valor, cancelar uma cobrança ou transferir um centavo pela conexão.

Como conectar (5 minutos, uma vez só)

Faça pelo computador, no navegador.

1. Copie o endereço no Locarë. Clique no ? no alto da tela → Perguntar à sua IA → Copiar o endereço. Ele é o mesmo para todo cliente: https://app.locareapp.com/mcp.

2. No ChatGPT, vá em Plugins → Adicionar → Adicionar servidor MCP personalizado. Dê o nome «Locarë», cole o endereço, deixe a autenticação em OAuth, marque a confirmação e crie.

3. Clique em «Conectar Locarë». Abre uma página do próprio Locarë: entre com o seu e-mail e senha, confira o que o assistente vai poder ler e clique em Permitir.

Pronto: abra um chat novo e pergunte. Na primeira vez, cite o Locarë na pergunta («Pelo Locarë, quais aluguéis estão atrasados?»).

No Claude o caminho é parecido: Configurações → Conectores → Adicionar conector personalizado, cole o mesmo endereço e autorize na página do Locarë.

O conector depende do plano do assistente que permite conectores personalizados; testamos no ChatGPT Plus e no Claude. Os menus dos assistentes mudam de nome de vez em quando — se algo estiver diferente, procure por «conector», «plugin» ou «MCP». O passo a passo completo, tela a tela, está na Central de Ajuda.

Funciona até por voz

No aplicativo do ChatGPT no celular, dá para perguntar falando — «quem está atrasado este mês?» — e ouvir a resposta enquanto você dirige até a próxima vistoria. A conexão feita no computador vale também no celular.

Para quem isso faz mais diferença

• Imobiliárias pequenas, em que a mesma pessoa atende o proprietário, cobra o inquilino e fecha o mês.
• Gestores patrimoniais, que precisam responder rápido ao dono do prédio.
• Quem já usa o ChatGPT ou o Claude para escrever e-mails, contratos e relatórios — agora com os números da carteira à mão.

Experimente

O Locarë tem 3 meses de teste grátis, sem cartão. Cadastre alguns contratos (ou ligue o modo de ensaio, com dados de exemplo), conecte o seu assistente e faça a primeira pergunta.

Veja também a página do assistente de IA, o comparativo de softwares de gestão de aluguel e como escolher um software de gestão de aluguel.