Sistema para administrar um prédio de um único proprietário
Todas as unidades do prédio, os contratos de cada uma, as cobranças, os reajustes, as vagas de garagem, os seguros e a manutenção num só lugar — e a prestação de contas ao proprietário em PDF.
Testar grátis por 3 meses →O problema
Um prédio inteiro de um dono só — ou de uma família — costuma ser administrado em planilhas: uma aba por apartamento, outra para os vencimentos, outra para os reajustes, e um Word com o mapa das vagas da garagem.
Cada aniversário de contrato pede o «ok» do proprietário antes do reajuste; cada atraso pede uma conta de multa e juros; cada mês pede um relatório para o dono. É muito controle manual para um único patrimônio.
Como o Locarë resolve
Cada unidade com o seu contrato
Apartamentos, salas, lojas e vagas são cadastrados como imóveis do mesmo proprietário. Cada contrato tem valor, vencimento, garantia (caução, fiança ou seguro-fiança) e índice de reajuste próprios — inclusive contratos que já estavam em andamento, sem cobrar o passado.
Cobrança que sai sozinha
As cobranças do mês são geradas antes do vencimento e enviadas ao inquilino por boleto e Pix — pela conta do próprio gestor no Asaas ou no Mercado Pago, ou pelo boleto do banco dele. O pagamento dá baixa sozinho (ou pelo extrato), com multa e juros calculados no atraso.
Reajustes com prazo à vista
A tela de Reajustes mostra, para os próximos 180 dias, quantos dias faltam para cada aniversário de contrato, calcula o valor pelo IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI, avisa o inquilino com a antecedência escolhida e gera o termo aditivo.
Garagem, seguros e manutenção do prédio
O mapa das vagas mostra o que está ocupado e o que sobra para o próximo locatário; os seguros do prédio aparecem numa linha do tempo, com os buracos de cobertura; os chamados de manutenção chegam pelo portal do inquilino, com orçamento e aprovação.
Prestação de contas ao proprietário
Um PDF com a marca de quem administra — sem o nome do Locarë, se preferir — e uma planilha Excel com o que entrou, o que foi repassado e as despesas do período, por imóvel.
Perguntas frequentes
Precisa ser imobiliária para usar?
Não. Gestores patrimoniais, administradores de um único prédio e o próprio proprietário usam o Locarë. O que não se usa — comissão de corretor, repasse a vários donos — fica de lado.
Quanto custa para um prédio com 30 apartamentos?
A mensalidade é pela quantidade de contratos ativos, sem percentual sobre o aluguel. Os 3 primeiros meses são grátis. Os valores de cada faixa estão em locareapp.com/precos.
O dinheiro do aluguel passa pelo Locarë?
Não. O inquilino paga na conta do gestor (Asaas, Mercado Pago ou o banco dele). O Locarë organiza a cobrança, a baixa e os relatórios, mas nunca fica com o dinheiro.
Para o que o Locarë não serve
Não é sistema de contabilidade nem emite nota fiscal; e é feito para o Brasil (moeda, documentos e índices brasileiros).